房东置换房便宜的原因是两个，一个是退税有时间限制，另一个是卖的虽然低了但买的也便宜了。
置换房和普通购房的区别，就是房东一方面要把房子卖出去，同时还要把另一套房子买回来。房东如果为了卖出价格好一点，而拖着不卖的话，另一边要买的房子也买不进来。如果房子涨价，置换买入的房子往往比卖出的房子面积大，所以卖房赚的填不了他买房亏的钱。
其次，根据国家政策，一买一卖是可以不算做名下多套房买卖的，如果交易在一年内完成，哪怕先买后卖，也是可以去退多交的税的。所以房东买房等不了，那么他卖房也就不能拖，必须要赶在一起一年内完成，是最有利的。
