在我国地产行业，根据相关的居民住房标准规定，我国常用的居民住宅楼的设计使用年限一般是50年。也就是说，我们所居住的房子在设计上，只能够使用50年。
如果是90年的房子的话，那么按照它的设计使用年限上限来说的话，最多能使用到2040年。现在是2022年，那么它也就还可以再居住18年。
《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。90年代盖的楼（六、七层板楼）为永久性居民楼，属于普通建筑设计使用年限一般是50年。
住宅的使用年限，一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年砖混结构50年。法律规定，房屋产权是永久的，没有年限规定。建筑物所附着的土地，属于国有土地法律、法规对其使用权有直接规定，其中住宅建筑的国有土地使用权最长不超过70年。
90年代楼房结构
90年代楼房大多都是砖混结构。砖墙承重体系，楼板一般是预制多孔板，预制板就搁在砖墙上，有些有圈梁、构造柱。现在的多层住宅也大多也是砖混结构，还是砖墙承重体系，只是楼板用现浇板了，楼板与圈梁、构造柱整浇，结构整体性大大增强，抗震性能好得多。
建筑结构是由板、梁、柱、墙、基础等建筑构件形成的具有一定的空间功能，并且能够安全承受建筑物各种正常荷载作用的骨架结构。板则是建筑结构中直接承受荷载的平面型构件，而且也具有较大的平面尺寸，但厚度上却相对较小一些，属于受弯构件，通过板将荷载传递到梁或者是墙上。
梁一般主要指承受垂直于其纵轴方向荷载的线型构件，它是板与柱之间的主要支撑构件，属于受弯构件，承受板传来的荷载并传递到柱上。柱和墙都是建筑结构当中的承受轴向压力的承重构件，柱是承受平行于其纵轴方向荷载的线型构件，截面尺寸一般小于高度。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(1)居住用地七十年(2)工业用地五十年……同时我国现行的住宅设计规范一般设计使用年限也为70年，两者基本相同。按照70年计算，90年的房子已经使用（2022-1990）＝32年，剩余期限为70-32＝38年。当然国家也已经明确，土地到期后，房屋经鉴定仍可使用的，可以相应延长使用年限。
