1、年付获得优惠：如果租房者确定长期租房的话，不妨考虑年付。年付对于房东来说少了不仅能获得稳定的收益，而且少了催收房租的麻烦。年付方式更受房东欢迎，获得的砍价空间也就更大。
2、巧挑毛病：租房时，首先要认真看房，详细检查，好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的佳利器。出租房可能是有着各种各样的不足的，有的装修太过破旧，有的家电家具配置不全，有的环境不是很好等等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的作为补偿。
3、横向对比：没有哪一套出租房源是唯一的，在都市里每个都存在较多的类似出租房源，在租房之前可以多花一点时间对该或该小区的房租价格进行一个了解，这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。
你是房东，如果你想给租客涨房租。首先你要对比附近的租房房源，得出市场的大约价格，不能太脱离市场的行情。
你可以这么跟租房客说：你看这两年物价涨得厉害，房租的涨幅远远跟不上物价的涨幅，再加上了房租是自己生活的主要来源，另外租房的租售比很低，如果卖了房子，将钱存在银行，利息肯定比租房高，这几种理由应该可以让租房客可给你适当增加房租。
你可以给房东说，如果我要不租了，你还得找中介，还得要交中介费，这样你就得不偿失了，不如你也别给我涨房租了，我继续再租一年，这样我们两个都受益
